Vastgoed kopen in Aruba
Gidsen

Vastgoed kopen in Aruba: Stap-voor-Stap Overzicht (2026 Gids)

Deze gids legt het volledige proces uit voor vastgoed kopen in Aruba, woning kopen in Aruba of huis kopen in Aruba — of u nu een tweede woning zoekt of wilt investeren in Aruba vastgoed. Inclusief juridische vereisten, kosten koper, belastingen, financiering en het verschil tussen eigendom en erfpacht.

Vastgoed kopen in Aruba — of u nu een woning kopen in Aruba of een huis kopen in Aruba overweegt, een tweede woning Aruba zoekt of wilt investeren in Aruba vastgoed — kan een aantrekkelijke kans zijn. Het eiland biedt stabiele eigendomsrechten, duidelijke juridische procedures en eigendomsmogelijkheden voor zowel inwoners als buitenlandse kopers. Onroerend goed in Aruba en vastgoed investeren Aruba blijven populair voor vakantieverhuur en als investering.

Deze gids legt het volledige stap-voor-stap proces uit voor het kopen van vastgoed of onroerend goed in Aruba, inclusief juridische vereisten, aankoopkosten, belastingen, financiering en het verschil tussen eigendom en erfpacht.

Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Aruba?

Ja. Aruba staat zowel inwoners als niet-ingezetenen toe om vastgoed te kopen. Er zijn geen beperkingen op buitenlands eigendom van onroerend goed.

Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 180 dagen per jaar op Aruba verblijven zonder verblijfsvergunning, maar het bezit van vastgoed geeft geen automatisch recht op verblijf.

Stap 1: Bepaal uw budget

Bepaal voordat u gaat zoeken:

  • Totaal aankoopbudget
  • Of u contant of met financiering koopt
  • Geschatte bijkomende kosten of aankoopkosten (doorgaans 5%–8% van de aankoopprijs)
  • Doorlopende jaarlijkse onroerendezaakbelasting

Bij financiering via een lokale bank is de eigen inbreng voor niet-ingezetenen vaak hoger.

Stap 2: Kies het type vastgoed

Op Aruba zijn verschillende vastgoedtypen beschikbaar:

  • Eengezinswoningen
  • Appartementen (condominiums)
  • Strandvilla's
  • Nieuwbouwprojecten
  • Verhuurvastgoed als investering (vastgoed investeren Aruba)
  • Een tweede woning Aruba voor vakantie of verhuur

De locatie is belangrijk. Populaire gebieden zijn onder meer:

  • Palm Beach
  • Eagle Beach
  • Noord
  • Oranjestad
  • Malmok
  • Savaneta

Elk gebied heeft andere prijzen, verhuurvraag en levensstijl.

Stap 3: Doe een bod en teken een koopovereenkomst

Zodra u een object heeft gevonden:

  • Er wordt een schriftelijk bod gedaan.
  • Bij acceptatie wordt een koopovereenkomst opgesteld.
  • Koper en verkoper tekenen de overeenkomst.
  • De overeenkomst wordt naar een notaris gestuurd.

In veel gevallen moeten kopers binnen circa 10 werkdagen 10% van de aankoopprijs bij de notaris storten. Dit bedrag wordt doorgaans in bewaring gehouden (escrow).

Stap 4: Compliance en due diligence (KYC)

Aruba vereist compliance volgens de Know Your Customer (KYC)-regelgeving. U moet mogelijk het volgende overleggen:

  • Geldig paspoort of ID
  • Bewijs van adres
  • Bewijs van middelen of hypotheekgoedkeuring
  • Bankdocumentatie

Dit waarborgt juridische transparantie en voorkomt frauduleuze transacties.

Stap 5: De rol van de notaris in Aruba

Op Aruba kan alleen een beëdigd notaris het eigendom van vastgoed juridisch overdragen. De notaris:

  • Verifieert het eigendom
  • Controleert op hypotheken of schulden op het vastgoed
  • Bevestigt onbetaalde belastingen
  • Stelt de overdrachtsakte op
  • Beheert de escrowmiddelen
  • Registreert de overdracht van het vastgoed

Het notariële proces duurt doorgaans 8–12 weken, afhankelijk van de complexiteit.

Stap 6: Eigendomsoverdracht

Zodra alle controles zijn afgerond:

  • De definitieve akte wordt bij de notaris ondertekend.
  • Het resterende bedrag wordt overgemaakt.
  • Het vastgoed wordt officieel op naam van de koper geregistreerd.
  • Het eigendom wordt ingeschreven in het openbare register van Aruba.

Eigendom vs. erfpacht in Aruba

Bij het kopen van vastgoed in Aruba kunt u twee vormen van grondgebruik tegenkomen:

Eigendom (Freehold)

U bent volledig eigenaar van zowel de grond als de bebouwing.

Erfpacht (Lease Land)

De grond is eigendom van de overheid en aan u in erfpacht gegeven voor een lange periode (vaak 60 jaar, verlengbaar). Erfpacht kan jaarlijkse canons en verlengingsprocedures met zich meebrengen.

Financieringsvoorwaarden kunnen verschillen tussen eigendoms- en erfpachtvastgoed. Dit onderscheid begrijpen is essentieel vóór de aankoop.

Kosten koper en aankoopkosten bij vastgoed in Aruba

Naast de aankoopprijs moeten kopers rekening houden met de volgende bijkomende kosten:

  • Overdrachtsbelasting — 3% voor vastgoed onder AWG 250.000; 6% voor vastgoed boven AWG 250.000
  • Notariskosten — Doorgaans tussen 0,5% en 3%, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
  • Kosten hypotheekakte (bij financiering) — Extra kosten als er een hypotheek wordt ingeschreven.
  • Totale aankoopkosten (kosten koper) — Doorgaans tussen 5% en 8% van de aankoopprijs.

Grondbelasting en onroerendezaakbelasting in Aruba

Aruba heft jaarlijks grondbelasting op basis van de getaxeerde waarde van het vastgoed. De tarieven variëren doorgaans van 0% voor lagere waardes tot ongeveer 0,6% voor hoger gewaardeerde objecten. De exacte tarieven hangen af van de door de overheid getaxeerde waarde.

Financieringsmogelijkheden

Contante aankoop — Gebruikelijk onder buitenlandse kopers.

Lokale hypotheek — Beschikbaar via Arubaanse banken. De vereisten verschillen, maar omvatten vaak:

  • Bewijs van inkomen
  • Eigen inbreng (vaak hoger voor niet-ingezetenen)
  • Rentes doorgaans tussen 5% en 7% (onder voorbehoud van wijzigingen)

De doorlooptijd van hypotheekgoedkeuring varieert maar kan enkele weken duren.

Tijdlijnoverzicht

Van geaccepteerd bod tot definitieve overdracht: ongeveer 8–12 weken. Dit kan variëren afhankelijk van hypotheekgoedkeuring, compliancecontroles, vastgoedtype en nieuwbouw versus bestaande bouw.

Belangrijke overwegingen vóór de aankoop

  • Begrijp de bestemmingsregels als u verbouwingen plant.
  • Controleer VvE-kosten bij appartementen.
  • Bevestig verhuurregels als u koopt voor Airbnb of langetermijnverhuur.
  • Bekijk de verzekeringseisen (woonverzekering wordt sterk aanbevolen).

Is vastgoed kopen in Aruba een goede investering?

Vastgoed investeren in Aruba en een tweede woning Aruba aanschaffen is populair: het eiland heeft een stabiele toerismegedreven economie en constante vraag naar vakantieverhuur. Of investeren in Aruba vastgoed of woning kopen in Aruba voor u rendeert, hangt sterk af van locatie, verhuurvraag, vastgoedtype, financieringsstructuur en beheerkosten. Due diligence is essentieel.

Slotgedachten

Huis kopen in Aruba of woning kopen in Aruba is een gestructureerd en transparant proces als u de stappen kent. Of u nu een tweede woning Aruba zoekt, inwoner bent of internationale koper — voorbereiding en helderheid zijn belangrijk.

Inzicht in eigendomsstructuren, aankoopkosten, belastingen en financieringsmogelijkheden helpt u een weloverwogen beslissing te nemen bij vastgoed of onroerend goed kopen in Aruba.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het om vastgoed te kopen in Aruba?

Het notariële proces duurt doorgaans 8–12 weken van geaccepteerd bod tot definitieve overdracht, afhankelijk van de complexiteit.

Wat is de overdrachtsbelasting bij het kopen van vastgoed in Aruba?

Overdrachtsbelasting is 3% voor vastgoed onder AWG 250.000; 6% voor vastgoed boven AWG 250.000.

Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Aruba?

Ja. Aruba staat zowel inwoners als niet-ingezetenen toe om vastgoed te kopen, zonder beperkingen op buitenlands eigendom.

Hoeveel aanbetaling betaal ik bij de aankoop?

In veel gevallen storten kopers 10% van de aankoopprijs bij de notaris binnen circa 10 werkdagen. Dit wordt doorgaans in escrow gehouden.