Vastgoed in Aruba

Overweegt u vastgoed te kopen in Aruba? Hier vindt u heldere informatie over kosten, hypotheekmogelijkheden, eigendomsvormen en het aankoopproces — zodat u met vertrouwen uw volgende stap zet.

Overzicht

Overweegt u vastgoed te kopen in Aruba? Hier vindt u heldere informatie over kosten, hypotheekmogelijkheden, eigendomsvormen en het aankoopproces — zodat u met vertrouwen uw volgende stap zet.

Wie kan vastgoed kopen in Aruba

Zowel inwoners als niet-inwoners kunnen vastgoed in Aruba kopen. Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders voor vol eigendom of erfpacht. Kopers werken doorgaans met een lokale notaris, die de overdracht en inschrijving verzorgt. Financiering is mogelijk via Arubaanse banken voor inwoners en onder bepaalde voorwaarden voor niet-inwoners.

Eigendom vs erfpacht

Eigendom betekent dat u de grond en het gebouw bezit. Erfpacht is langdurig gebruiksrecht—vaak 60 jaar—verleend door de overheid of andere grondeigenaar; u bent meestal eigenaar van het gebouw maar betaalt een jaarlijkse canon. Beide vormen komen op Aruba voor. Financieringsvoorwaarden en LTV kunnen verschillen; lokale banken en het Kadaster zijn de bronnen voor officiële gegevens over eigendom en lasten.

Kosten van aankoop

Sluitingskosten op Aruba bedragen doorgaans circa 5–8% van de aankoopprijs. Daaronder vallen overdrachtsbelasting, notariskosten en vaak een kadastervergoeding. De notaris verzorgt de akte en inschrijving. Voor actuele tarieven en verplichtingen kunnen de Belastingdienst Aruba en uw notaris de juiste cijfers geven. Houd ook rekening met eventuele makelaars- of advieskosten.

Financieringsmogelijkheden

Lokale banken op Aruba bieden hypotheken voor zowel eigendom als erfpacht. Annuïteitenhypotheken (vaste maandlasten) zijn gebruikelijk. Looptijden zijn vaak 15–25 jaar. Niet-inwoners kunnen in aanmerking komen; vereisten en maximale LTV kunnen afwijken. Onze gidsen gaan in op documenten, leencapaciteit en de stappen van aanvraag tot uitbetaling.

Tijdlijn en proces

Van bod tot overdracht duurt meestal enkele weken tot een paar maanden. Stappen zijn: overeenstemming over prijs en voorwaarden, due diligence (titel, vergunningen, erfpachtvoorwaarden), financieringsgoedkeuring en de notariële akte. De notaris schrijft de overdracht in bij het Kadaster. Gebruik van een notaris en controle van het kadaster zorgen voor een zuivere en rechtsgeldige overdracht.

Gebieden in Aruba

Aruba biedt uiteenlopende gebieden—van strand en toeristisch tot rustige woonwijken. Prijzen en vraag verschillen per locatie. Bij uw keuze spelen o.a. bereikbaarheid, bouw- en bestemmingsregels en het onderscheid eigendom/erfpacht. Onze gidsen lichten populaire gebieden en aandachtspunten toe.

Doorlopende belastingen en kosten

Als eigenaar kunt u te maken krijgen met onroerendezaakbelasting, nutsvoorzieningen en—bij erfpacht—de jaarlijkse canon. De Belastingdienst Aruba beheert de relevante heffingen. Bij erfpacht staat de canon in de erfpachtakte. Reken deze doorlopende kosten mee in uw begroting.

Verhuur en gebruik

Bij verhuur gelden lokale regels en eventuele VvE- of erfpachtvoorwaarden. Regels voor kort verhuur kunnen afwijken van lang verhuur. Ook fiscale gevolgen van huurinkomsten zijn van toepassing. Onze gidsen en een lokale adviseur kunnen u helpen actueel te blijven.

Belangrijke informatie

Wie kan kopen?

Inwoners en buitenlanders kunnen vastgoed kopen. Vol eigendom en erfpacht zijn beide mogelijk; regels en financiering kunnen iets verschillen.

Sluitingskosten

Reken op circa 5–8% aan sluitingskosten: overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten. Onze gidsen geven een overzicht van de bedragen.

Gebieden

Van strand tot rustigere wijken: Aruba heeft verschillende gebieden. We lichten populaire locaties toe en waar u op moet letten bij uw keuze.

Proces

Van bod en due diligence tot notaris en overdracht zijn de stappen helder. Een notaris verzorgt de juridische overdracht van het eigendom.

Binnenkort

Uw volgende stap in Aruba?

Maak wanneer u er klaar voor bent verbinding met gecontroleerde professionals voor hypotheek, vastgoed en verzekering.

Neem contact op

Veelgestelde vragen

Lees gidsen over Vastgoed