Gemiddelde huizenprijs in Aruba

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Aruba?

Vanaf begin 2026 ligt de gemiddelde huizenprijs in Aruba doorgaans tussen USD 350.000 en USD 600.000, afhankelijk van het type woning en het gebied. Typische prijsbereiken per grootte:

• 2-slaapkamerwoningen: vaak tussen USD 350.000 – USD 500.000
• 3-slaapkamerwoningen: doorgaans tussen USD 450.000 – USD 650.000
• 4+ slaapkamers en villa's: beginnen vaak rond USD 550.000 en kunnen in topgebieden boven USD 1.000.000 uitkomen

Luxe strandvilla's of woningen in beveiligde complexen kunnen enkele miljoenen dollars bereiken, vooral in kustzones met hoge vraag. Prijzen worden vaak in Amerikaanse dollars (USD) vermeld, hoewel de officiële munteenheid van Aruba de Arubaanse florin (AWG) is (USD 1 = AWG 1,80 vaste koers).

Gemiddelde prijs per vierkante meter in Aruba

Een andere nuttige manier om waarde te meten is de prijs per vierkante meter. Recente marktgegevens geven aan:

• Mediane huizenprijs: ongeveer AWG 500–550 per vierkante voet (ruwweg USD 275–305 per sq ft)
• Mediane appartementsprijs: doorgaans hoger, vaak rond AWG 850–900 per vierkante voet

Appartementen nabij het strand vragen vaak een hogere prijs per vierkante meter dan eengezinswoningen in het binnenland.

Huizenprijzen per gebied in Aruba

Locatie speelt een grote rol bij de prijs. Hieronder een algemene indeling per regio.

Wat beïnvloedt de huizenprijzen in Aruba?

Verschillende factoren beïnvloeden de woningprijzen:

1. Nabijheid van het strand — Woningen nabij Palm Beach, Eagle Beach en Malmok vragen premieprijzen door toeristische vraag en beperkt aanbod.
2. Eigendom vs. erfpacht — Eigendom (vol eigendom) kan iets meer doorverkoopwaarde hebben. Erfpachtwoningen kunnen soms een gunstiger aankoopprijs bieden.
3. Verhuurpotentieel — Woningen die goed presteren als kortetermijnverhuur hebben vaak hogere vraagprijzen.
4. Beveiligde complexen — Projecten met beveiliging, zwembaden en voorzieningen verhogen doorgaans de waarde.
5. Perceelgrootte en nieuwbouw — Nieuwbouw en grotere percelen gaan doorgaans tegen hogere prijzen van de hand.

Is Aruba duur vergeleken met andere Caribische eilanden?

Aruba wordt vaak gezien als: politiek en economisch stabieler; buiten de orkaanzone; transparant in eigendomsregels (buitenlanders kunnen vrij kopen). Hoewel strandvastgoed duur kan zijn, blijven woningen in het binnenland relatief concurrerend vergeleken met andere gevestigde Caribische bestemmingen.

Belangrijke punten voor kopers

• Prijzen verschillen aanzienlijk per staat van de woning en exacte locatie.
• Aruba heeft geen centraal openbaar MLS-systeem; vraagprijzen zijn dus vraagprijzen, niet per se de uiteindelijke verkoopprijzen.
• Buitenlandse kopers betalen dezelfde aankoopbelastingen en kosten als inwoners.
• Sluitingskosten liggen doorgaans tussen 5% en 8% van de aankoopprijs.

Tot slot

De gemiddelde huizenprijs in Aruba hangt sterk af van locatie en woningtype, maar de meeste eengezinswoningen vallen binnen het bereik van USD 350.000–600.000. Luxe strand- en complexwoningen kunnen dat bereik aanzienlijk overschrijden, terwijl wijken in het binnenland toegankelijkere instappunten bieden. Inzicht in de lokale marktdynamiek, grondstructuur en verhuurvraag is essentieel voordat je een aankoopbeslissing neemt op de vastgoedmarkt van Aruba.

Veelgestelde vragen

Gerelateerde gidsen

• Vastgoed kopen in Aruba: Stap-voor-Stap Overzicht (2026 Gids)
• Kosten van het kopen van vastgoed in Aruba (Belastingen, Notaris & Kosten)
• Verschillende gebieden in Aruba: Gids naar de buurten van het eiland
• Hoeveel Kun Je Lenen in Aruba?
• Hypotheek in Aruba: Complete Gids voor Inwoners en Niet-Inwoners
• Kunnen Buitenlanders Vastgoed Kopen in Aruba? Een Praktische Gids