Hypotheek in Aruba: Complete Gids voor Inwoners en Niet-Inwoners
Zo krijg je een hypotheek in Aruba — stap voor stap uitgelegd.
1. Kunnen buitenlanders een huis kopen in Aruba?
Ja. Buitenlanders kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Aruba. Je kunt kiezen tussen vol eigendom (freehold) of erfpacht (lease land). Het aankoopproces is vrijwel hetzelfde als voor inwoners.
2. De belangrijkste banken voor hypotheken in Aruba
Aruba Bank – Niet-Inwoners
- Annuïteitenhypotheek, persoonlijke accountmanager
- Typische aanbetaling: 35–40% (niet-ingezetenen)
RBC Royal Bank
- Inwoners: tot 90% financiering (≥10% eigen inbreng)
- Niet-inwoners: tot 65% financiering (≥35% aanbetaling)
- Looptijd: tot 30 jaar (15 jaar voor niet-ingezetenen)
Banco di Caribe
- Annuïteitenhypotheek met vaste maandlasten
- Looptijd tot 30 jaar, snelle beoordeling
- Typische aanbetaling: 40% (niet-ingezetenen)
3. Documenten die je nodig hebt
Voor inwoners van Aruba
- Geldig identiteitsbewijs
- Laatste twee salarisstroken + werkgeversverklaring
- Bankafschriften van de laatste maanden
- Recent taxatierapport (6–12 maanden)
Voor niet-ingezetenen
- Geldig paspoort en inkomensverklaring
- Bewijs van inkomsten / belastingaangifte / bankafschriften
- Referentiebrief van een bank
- Bewijs van eigen inbreng (35–40%)
- Recent credit score report of BKR-verklaring
4. Het aanvraagproces stap voor stap
- Stap 1 – Kies je bank
- Stap 2 – Verzamel de documenten
- Stap 3 – Hypotheekaanvraag indienen
- Stap 4 – Goedkeuring en taxatie
- Stap 5 – Notariële afhandeling
Gemiddelde doorlooptijd: 3–6 weken bij een complete aanvraag.
5. Belangrijke hypotheektermen in Aruba
- Annuïteitenhypotheek – vast maandbedrag (rente + aflossing)
- Looptijd – meestal 15–30 jaar
- Taxatierapport – onafhankelijke waardebepaling
- Eigen inbreng – 10%–40%
- Erfpacht – grond in bruikleen met jaarlijkse vergoeding
6. Tips voor een soepele hypotheekaanvraag
- Begin op tijd met het verzamelen van documenten
- Gebruik een lokale notaris of makelaar met ervaring met buitenlandse kopers
- Laat je taxatie doen door een erkende Arubaanse taxateur
- Reken op extra kosten: notariskosten, bankkosten, overdrachtsbelasting
Conclusie
Een hypotheek aanvragen in Aruba is goed haalbaar — zowel voor inwoners als voor buitenlandse investeerders. Met de juiste voorbereiding kun je binnen enkele weken eigenaar worden van je eigen woning op het eiland.
Veelgestelde vragen
Kunnen buitenlanders een huis kopen in Aruba?
Ja. Buitenlanders kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Aruba. Het proces lijkt sterk op dat van inwoners.
Welke banken bieden hypotheken aan?
Aruba Bank, RBC Royal Bank en Banco di Caribe bieden hypotheken met verschillende voorwaarden voor inwoners en niet-ingezetenen.
Welke documenten heb ik nodig?
Identiteit, inkomensbewijzen, bankafschriften, werkgeversverklaring, taxatierapport, en eventueel referentiebrief en credit score.
Hoe lang duurt de goedkeuring?
Gemiddeld 3–6 weken bij een complete aanvraag; pre-approval kan binnen enkele dagen.