Hypotheek Aruba: Vereisten voor Niet-Inwoners
40–50% aanbetaling, max 15 jaar looptijd en volledige documentchecklist. Huis kopen in Aruba met hypotheek. Hypotheek Aruba berekenen. Aruba Bank, Banco di Caribe en RBC voor internationale kopers.
1. Hypotheek Aruba: Vereisten voor Niet-Inwoners
Arubaanse banken financieren circa 50–60% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen, met rentes doorgaans tussen 5% en 7%. Banken moeten je identiteit, inkomen en de woning die je koopt bevestigen. Hieronder de belangrijkste vereisten voor niet-ingezetenen die huis kopen in Aruba met hypotheek.
2. Kernvereisten voor Niet-Inwoners
| Vereiste | Typisch bereik |
|---|---|
| Aanbetaling | 40% – 50% van de woningwaarde |
| Maximale financiering (LTV) | 60% – 65% van aankoopprijs of taxatie |
| Looptijd | Max 15 jaar (niet-ingezetenen) |
| Rente | Circa 5% – 7% (USD) |
| Minimumleeftijd | 21; lening moet voor pensionering zijn afgelost |
Niet-ingezetenen moeten brand- en overlijdensverzekering aanbieden met de bank als eerste begunstigde. Afsluitkosten omvatten doorgaans circa 1% van het leenbedrag aan bankkosten, plus notariskosten.
3. Documentchecklist
| Document | Doel | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Twee geldige ID's (Paspoort + Rijbewijs) | Bevestigt identiteit | Beide minimaal 2 maanden geldig |
| Werkgeversverklaring | Functie, salaris, startdatum | Bevestigt dienstverband |
| Bewijs van woonadres | Energienota, bevolkingsregister | Bevestigt adres |
| Loonstroken (2–3 maanden) | Inkomensbewijs | Of pensioen/inkomensverklaring |
| Bankafschriften (3 maanden) | Toont spaargeld en inkomensstroom | Niet-ingezetenen: 3–6 maanden |
| Twee bankreferenties | Financiële betrouwbaarheid | Van financiële instellingen |
| Kredietrapport | Financiële verantwoordelijkheid | Uit thuisland indien niet-ingezetene |
| Verklaring van activa/passiva | Bron van vermogen | Gevraagd door veel banken |
| Koopovereenkomst of eigendomsbewijs | Bevestigt woning | Ondertekend door koper en verkoper |
| Taxatierapport | Marktwaarde woning | Van Arubaanse taxateur, niet ouder dan 6 maanden |
| Woningverzekering (brand & overlijden) | Vereist voor goedkeuring | Bank als eerste begunstigde |
| Jaarrekeningen (zelfstandigen) | Financiën onderneming | Laatste 2 jaar, gecontroleerd |
4. Hypotheekvereisten per Bank
Aruba Bank
- Aanvraagformulier, kopie ID
- Loonstroken (3 mnd) + werkgeversverklaring
- Bankafschriften (6 mnd)
- Taxatie erkende taxateur
- Koopovereenkomst
- Bewijs aanbetaling (40–50% niet-ingezetenen)
- Zelfstandigen: jaarcijfers (2 jaar)
- Niet-ingezetenen: twee bankreferenties, buitenlands kredietrapport, bewijs vermogen
RBC Royal Bank
- Geldig ID, inkomensbewijs (3 mnd)
- Belastingaangifte (2 jaar), bankafschriften (3 mnd)
- Taxatierapport en ondertekend koopcontract
- Aanbetaling minimaal ~40% niet-ingezetenen
- Woningverzekering
- Schuldratio-check: totale schuld ≤ ~40% van inkomen
5. Hypotheekchecklist voor Aruba
Persoonlijke gegevens
- Geldig paspoort
- Bewijs van adres
- Kredietrapport (thuisland indien niet-ingezetene)
Inkomensverificatie
- Loonstroken (3 maanden)
- Werkgeversverklaring / inkomensverklaring
- Belastingaangifte (laatste 2 jaar)
- Bankafschriften (3–6 maanden)
- Jaarrekening (voor ondernemers)
Woningdocumenten
- Ondertekende koopovereenkomst
- Taxatierapport (lokale taxateur)
- Bewijs van aanbetaling
- Offerte woningverzekering
Aanvullend (indien van toepassing)
- Huwelijksakte (gezamenlijke aankoop)
- Verblijfs- of werkvergunning (voor inwoners)
- Referentiebrief van bank
6. Extra Vereisten voor Nieuwbouw
Bij financiering van nieuwbouw op Aruba vragen banken doorgaans extra documenten van het Openbaar Lichaam voor Werken (D.O.W.) en je aannemer:
- Goedgekeurde bouwvergunning (blauwe kaart) van D.O.W.
- Goedgekeurde bouwtekeningen van het Openbaar Lichaam voor Werken
- Offerte aannemer met projectdetails
- KvK-inschrijving aannemer
- Taxatierapport voor grond en geplande bouwwaarde
7. Hoe Lang Duurt een Hypotheekgoedkeuring?
Hoe lang duurt een goedkeuring hypotheek? Pre-approval: circa 2 weken na indienen documenten. Compliance en definitieve goedkeuring: 4–5 weken. Volledige afronding financiering: ongeveer 2 maanden totaal.
- Pre-approval: circa 2 weken na indienen documenten
- Compliance en definitieve goedkeuring: 4–5 weken
- Volledige afronding financiering: ongeveer 2 maanden totaal
Bereid alle documenten vooraf voor om vertraging te voorkomen.
8. Hypotheek Aruba Berekenen
Om je maximale leenbedrag en maandlasten te schatten, gebruik een online hypotheekcalculator. Vul inkomen, rente, looptijd en aanbetaling in — zo zie je hoe elke factor je leencapaciteit beïnvloedt. Hypotheek Aruba berekenen doe je het best vóór je een bod uitbrengt.
9. Afsluitkosten en Belangrijke Overwegingen
Reken op circa 1% van het leenbedrag aan bankkosten, plus notariskosten (overdrachtsakte en hypotheekakte). Totale kosten aan de kant van de koper lopen vaak op tot 5–12% van de aankoopprijs. De minimumleeftijd om te solliciteren is doorgaans 21, en de lening moet vóór pensionering zijn afgelost.
10. Veelgemaakte Fouten om te Vermijden
- Aanvragen zonder geldig taxatierapport
- Belastingaangifte vergeten toe te voegen
- Aannemen dat buitenlands krediet automatisch geldt
- Te laat je financiering checken voordat je een woning kiest
Pro tip: Vraag pre-approval aan voordat je een bod uitbrengt.
11. Veelgestelde Vragen (FAQ)
Wat zijn hypotheekvereisten in Aruba voor niet-ingezetenen?
Niet-ingezetenen hebben doorgaans 40–50% aanbetaling nodig, max 15 jaar looptijd, geldig paspoort, inkomensbewijs, twee bankreferenties en een taxatierapport. De rentes liggen vaak tussen 5% en 7%.
Kunnen buitenlanders een hypotheek aanvragen in Aruba?
Ja. Aruba Bank, Banco di Caribe en RBC Royal Bank bieden hypotheken voor niet-ingezetenen, meestal met 40–50% aanbetaling en max 15 jaar looptijd.
Hoe lang duurt een hypotheekgoedkeuring in Aruba?
Pre-approval duurt vaak circa 2 weken. Volledige goedkeuring kan 4–5 weken duren voor compliance. Het volledige proces van aanvraag tot financiering kan ongeveer 2 maanden duren.
Wat zijn de afsluitkosten bij een Arubaanse hypotheek?
Reken op circa 1% van het leenbedrag aan bankkosten, plus notariskosten (overdrachtsakte en hypotheekakte). Totale kosten aan de kant van de koper lopen vaak op tot 5–12% van de aankoopprijs.
Hoe bereken ik mijn hypotheek in Aruba?
Gebruik een online hypotheekcalculator. Vul inkomen, rente, looptijd en aanbetaling in om je maximale leenbedrag en maandlasten te schatten. Zoek op "hypotheek Aruba berekenen" voor betrouwbare tools.
Heb ik een lokale notaris nodig?
Ja. Alle vastgoedtransacties op Aruba moeten via een lokale notaris worden afgehandeld.