Eigendom vs. Erfpacht in Aruba: Verschillen in Vastgoedeigendom (2026 Gids)
Bij het kopen van vastgoed in Aruba is een van de belangrijkste onderscheiden Eigendom (vol eigendom) versus Erfpacht (langlopende pacht). Beide zijn juridisch veilig—zo verschillen ze en waar je op moet letten.
Wat Is Eigendom (Vol Eigendom)?
Eigendom betekent volledig privaat eigendom van zowel de grond als het gebouw. Bij vol eigendom in Aruba:
- Je bent onbeperkt eigenaar van de grond.
- Er is geen pachttermijn.
- Eigendom kan worden verkocht, overgedragen of geërfd zonder tijdsgebonden beperkingen.
- Het vastgoed staat op jouw naam in het openbaar register.
- De voornaamste terugkerende overheidsheffing is jaarlijkse onroerendezaakbelasting (grondbelasting).
Wat Is Erfpacht (Langlopende Pacht)?
Erfpacht is een langlopend pachtcontract waarbij de overheid eigenaar is van de grond en jij eigenaar bent van het gebouw en het recht om de grond te gebruiken. Kenmerken:
- Standaard pachttermijn van 60 jaar
- Doorgaans vernieuwbaar voor nog eens 60 jaar
- Jaarlijkse pachtcanon (canon) van toepassing
- Pachtrechten kunnen worden verkocht, overgedragen of met een hypotheek belast
- Hoewel je de grond zelf niet bezit, zijn je pachtrechten juridisch beschermd en overdraagbaar.
Eigendom vs. Erfpacht: Vergelijking naast Elkaar
| Kenmerk | Eigendom (Vol eigendom) | Erfpacht (Langlopende pacht) |
|---|---|---|
| Grondbezit | Koper is eigenaar van de grond | Overheid is eigenaar van de grond |
| Gebouweigendom | Koper is eigenaar van het gebouw | Koper is eigenaar van het gebouw |
| Looptijd | Onbeperkt | 60 jaar (vernieuwbaar) |
| Verlenging vereist | Nee | Ja, aan het einde van de pachttermijn |
| Jaarlijkse overheidsheffing | Onroerendezaakbelasting (grondbelasting) | Jaarlijkse pachtcanon + eventuele onroerendezaakbelasting |
| Verkoop mogelijk | Ja | Ja |
| Hypotheek mogelijk | Ja | Ja |
| Overdraagbaar aan erfgenamen | Ja | Ja |
| Langetermijnzekerheid | Permanent eigendom | Afhankelijk van pachtverlenging |
| Veelvoorkomend in Aruba | Overal op het eiland | Overal, inclusief gevestigde gebieden |
Financiële Overwegingen
Vol eigendom (Eigendom)
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting op basis van de geschatte waarde.
- Geen pachtbetalingen.
- Geen verlengingsprocedure.
Pachtgrond (Erfpacht)
- Jaarlijkse pachtcanon betaald aan de overheid.
- Pachttarief blijft vast tijdens de initiële termijn.
- Verlenging kan aangepaste pachtvoorwaarden inhouden.
- Soms hebben pachtgrondobjecten een iets lagere aankoopprijs dan vergelijkbaar vol-eigendom vastgoed.
Hypotheek en Financiering
Lokale banken in Aruba financieren doorgaans zowel vol eigendom als erfpacht. Wel:
- Kredietverstrekkers kunnen de resterende pachtduur beoordelen.
- Kortere resterende looptijden kunnen de financieringsvoorwaarden beïnvloeden.
- Kopers moeten de pachtvoorwaarden bevestigen vóór ze een hypotheek aanvragen.
Is Erfpacht Veilig in Aruba?
Ja. Pachtgrond is een gevestigde juridische structuur in Aruba. Rechten worden vastgelegd in openbare registers en door de notaris gecontroleerd vóór overdracht.
Voordat je pachtgrond koopt, moet je verifiëren:
- Resterende pachtjaren
- Bedrag jaarlijkse pachtcanon
- Verlengingsvoorwaarden
- Eventuele extra overheidsvereisten
De notaris voert deze controles uit tijdens due diligence.
Welke Optie Is Beter?
Er is geen eenduidig antwoord.
Vol eigendom kan bieden: meer langetermijnzekerheid; geen zorgen over verlenging; sterke verkoopwaarde.
Erfpacht kan bieden: toegang tot gevestigde buurten; concurrerende prijzen; veilige langetermijn gebruiksrechten.
De juiste keuze hangt af van je investeringsdoelen, financieringsstrategie en langetermijnplannen in Aruba.
Tot Slot
Het verschil tussen Eigendom en Erfpacht in Aruba begrijpen is essentieel bij het kopen van vastgoed op het eiland. Beide eigendomsstructuren zijn juridisch veilig en veel gebruikt. Het gaat erom hoe elke optie aansluit bij je financiële doelen, tijdshorizon en investeringsstrategie. Goede due diligence zorgt voor transparantie en vertrouwen bij investeren in Arubaans vastgoed.
Veelgestelde Vragen
Wat is Eigendom (vol eigendom) in Aruba?
Eigendom betekent volledig privaat eigendom van zowel de grond als het gebouw. Je bent onbeperkt eigenaar van de grond, er is geen pachttermijn, en het vastgoed staat op jouw naam in het openbaar register. De voornaamste terugkerende overheidsheffing is jaarlijkse onroerendezaakbelasting (grondbelasting).
Wat is Erfpacht (langlopende pacht) in Aruba?
Erfpacht is een langlopend pachtcontract waarbij de overheid eigenaar is van de grond en jij eigenaar bent van het gebouw en het recht om de grond te gebruiken. Standaardtermijn is 60 jaar, doorgaans vernieuwbaar voor nog eens 60 jaar, met een jaarlijkse pachtcanon. Pachtrechten kunnen worden verkocht, overgedragen of met een hypotheek belast.
Financieren banken in Aruba zowel eigendom als erfpacht?
Ja. Lokale banken financieren doorgaans beide. Wel kunnen kredietverstrekkers de resterende pachtduur beoordelen; kortere resterende looptijden kunnen de financieringsvoorwaarden beïnvloeden. Bevestig de pachtvoorwaarden vóór je een hypotheek aanvraagt.
Is Erfpacht veilig in Aruba?
Ja. Pachtgrond is een gevestigde juridische structuur. Rechten worden vastgelegd in openbare registers en door de notaris gecontroleerd vóór overdracht. Verifieer resterende pachtjaren, jaarlijkse canon, verlengingsvoorwaarden en eventuele extra overheidsvereisten.