Kunnen Buitenlanders Vastgoed Kopen in Aruba? Een Praktische Gids
Aruba's zonnige stranden, veilige buurten en stabiele economie maken het eiland aantrekkelijk voor internationale kopers. Of het nu voor vakantie, pensioen of investering is — het antwoord is ja: Aruba staat niet-ingezetenen toe om vastgoed te kopen, bezitten en verkopen onder hetzelfde juridische kader als lokale inwoners.
Deze gids legt uit wat buitenlandse kopers moeten weten: wettelijke vereisten, verblijfsregels, financiering, belastingen en verhuurregels.
1. Eigendomsrechten voor Buitenlanders
Buitenlandse kopers hebben dezelfde rechten als Arubaanse burgers:
- Volledig eigendom: Je kunt vastgoed kopen, verkopen, hypothekeren en verhuren.
- Veilig en gereguleerd proces: Transacties worden afgehandeld door een notaris die zorgt voor heldere titels.
- Geen speciale vergunningen: Vastgoed kopen vereist geen nationaliteit, verblijfsstatus of lokale goedkeuring.
Aruba kent twee hoofdtypen vastgoedeigendom:
Volledig eigendom (Eigendom)
- Je bezit het land en de woning volledig.
- Geen doorlopende grondlasten.
- Meestal beperkt tot prime locaties, vaak duurder.
Erfpacht
- Het land is van de overheid en wordt verpacht, meestal voor 60 jaar.
- Jaarlijkse canon van toepassing, afhankelijk van locatie en grootte.
- Je bezit nog steeds de gebouwen op het land en kunt ze verkopen, hypothekeren of verhuren.
2. Verblijf voor Vastgoedeigenaren
Vastgoed bezitten geeft geen automatisch verblijfsrecht.
- Niet-ingezetenen kunnen zonder visum tot 180 dagen per jaar op Aruba verblijven.
- Wie wil pensioneren of langer op het eiland wil wonen, moet een verblijfsvergunning aanvragen.
- Vastgoedeigendom kan je aanvraag voor langdurig verblijf versterken, maar vervangt geen officiële immigratiegoedkeuring.
3. Vereiste Documenten voor Buitenlandse Kopers
Vastgoed kopen als buitenlander is eenvoudig als je het volgende hebt:
- Geldig paspoort of door de overheid uitgegeven ID
- Bewijs van inkomen en financiële stabiliteit
- Bankreferenties (uit thuisland)
- Koopovereenkomst en aanbetaling
- Bij financiering: bewijs van vermogen, kredietrapport en taxaties
Een notaris verzorgt alle juridische documentatie en zorgt voor een schone titel van het vastgoed.
4. Financieringsmogelijkheden voor Niet-Ingezetenen
Buitenlandse kopers hebben vaak een grotere eigen inbreng nodig dan lokale kopers, doorgaans 35–40%, en kunnen te maken krijgen met hogere rentes. Banken vragen meestal om:
- Bewijs van inkomen en werk
- Kredietgeschiedenis uit thuisland
- Bankreferenties
- Taxatie door een erkende Arubaanse taxateur
Sommige kopers verkennen financiering in het buitenland of grensoverschrijdende leningen. Lokale banken die hypotheken voor niet-ingezetenen aanbieden zijn onder meer:
Aruba Bank – Platinum Hypotheek
- Afgestemd op buitenlandse kopers
- Aflossing op annuïteitenbasis
- Eigen inbreng: 35–40%
RBC Royal Bank – Niet-Inwoner
- Tot circa 65% financiering
- Looptijd tot 15 jaar
- Inclusief verbouwingsfinanciering
5. Belastingen voor Buitenlandse Eigenaren
Vastgoed bezitten in Aruba gaat gepaard met voorspelbare en transparante belastingen:
- Overdrachtsbelasting: 3% voor vastgoed onder AWG 250.000 (~US$138.000), 6% voor hogere waarden
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting: Gebaseerd op de geschatte waarde
- Erfpachtcanon: Jaarlijkse vergoeding voor overheidsgrond
- Belasting op huurinkomsten: Van toepassing als je je vastgoed verhuurt
Deze verplichtingen vroeg begrijpen zorgt voor soepel eigendom en naleving.
6. Vastgoed Verhuren als Niet-Inwoner
Buitenlandse eigenaren kunnen vastgoed verhuren, inclusief korte vakantieverhuur. Belangrijke punten:
- Voor bepaalde zones kunnen vergunningen voor vakantieverhuur vereist zijn
- Lokale regelgeving en bestemmingsplannen moeten worden nageleefd
- Huurinkomsten zijn belast onder Arubaans recht
- Veel kopers gebruiken vastgoedbeheer voor boekingen, onderhoud en naleving
7. Kun Je Via een Vennootschap Kopen?
Ja — aankoop via een rechtspersoon is mogelijk. Voordelen zijn onder meer:
- Nalatenschapsplanning en erfenisbeheer
- Mogelijke fiscale voordelen
- Flexibiliteit voor verhuur of investeringsdoeleinden
Aankoop via een vennootschap brengt extra registratie- en juridische stappen met zich mee; overleg met een lokale advocaat is aan te raden.
8. Belangrijkste Punten voor Buitenlandse Kopers
- Aruba verwelkomt internationale kopers zonder eigendomsbeperkingen.
- Zowel volledig eigendom als erfpacht zijn mogelijk, elk met voor- en nadelen.
- Vastgoed kopen geeft geen verblijfsrecht, maar eigenaren kunnen tot 180 dagen per jaar verblijven.
- Financiering is beschikbaar voor niet-ingezetenen, maar eigen inbreng en voorwaarden verschillen van die voor lokale kopers.
- Belastingen, lasten en verhuurregels zijn transparant en voorspelbaar.
- Samenwerken met lokale vastgoedprofessionals — makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs — vereenvoudigt het proces en verlaagt het risico.
Vastgoed bezitten in Aruba stelt buitenlanders in staat om van tropisch wonen te genieten, in een stabiele markt te investeren en te profiteren van sterke vraag naar vakantieverhuur. Met goede voorbereiding is het proces soepel, veilig en lonend.
Veelgestelde Vragen
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Aruba?
Ja. Aruba staat niet-ingezetenen toe om vastgoed te kopen, bezitten en verkopen onder hetzelfde juridische kader als lokale inwoners. Geen speciale vergunningen, nationaliteit of verblijfsstatus zijn vereist om te kopen.
Krijg ik verblijfsrecht door vastgoed te bezitten in Aruba?
Nee. Vastgoed bezitten geeft geen automatisch verblijfsrecht. Niet-ingezetenen kunnen zonder visum tot 180 dagen per jaar op Aruba verblijven. Langer verblijf vereist een verblijfsvergunning; vastgoedeigendom kan je aanvraag versterken.
Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht in Aruba?
Volledig eigendom (eigendom) betekent dat je het land en de woning volledig bezit zonder doorlopende grondlasten. Erfpacht betekent dat het land van de overheid is en wordt verpacht, meestal voor 60 jaar, met jaarlijkse canon; je bezit nog steeds de gebouwen op het land.
Kan ik een hypotheek krijgen in Aruba als buitenlander?
Ja. Banken zoals Aruba Bank en RBC Royal Bank bieden hypotheken voor niet-ingezetenen. Buitenlandse kopers hebben doorgaans 35–40% eigen inbreng nodig en moeten bewijs van inkomen, kredietgeschiedenis en bankreferenties overleggen.
Kan ik mijn Aruba-vastgoed verhuren als niet-inwoner?
Ja. Buitenlandse eigenaren kunnen vastgoed verhuren, inclusief korte vakantieverhuur. Voor bepaalde zones kunnen vergunningen voor vakantieverhuur vereist zijn; huurinkomsten zijn belast onder Arubaans recht.
Kan ik via een vennootschap vastgoed kopen in Aruba?
Ja. Aankoop via een rechtspersoon is mogelijk en kan helpen bij nalatenschapsplanning, erfenis en mogelijke fiscale voordelen. Raadpleeg een lokale advocaat voor registratie en juridische stappen.