Kunnen Buitenlanders een Huis Kopen op Aruba? Volledige Gids
Ja — buitenlanders kunnen zonder beperkingen vastgoed kopen op Aruba. Deze gids behandelt het proces, de kosten, financiering en populaire gebieden voor internationale kopers.
1. Wie Kan Vastgoed Kopen op Aruba?
De Arubaanse overheid moedigt internationale investeringen in vastgoed aan. Er zijn geen vereisten qua nationaliteit of verblijfsstatus — buitenlanders kunnen appartementen, huizen of grond kopen onder hetzelfde juridische kader als Arubaanse burgers. De belangrijkste verschillen voor niet-ingezetenen liggen doorgaans in de financieringsvoorwaarden en de keuze tussen eigendom en erfpacht.
2. Eigendom vs. Erfpacht op Aruba
Eigendomsgrond (Freehold)
- U bent volledig eigenaar van grond en woning
- Geen jaarlijkse grondkosten
- Volledige rechten om te verbouwen, verkopen of verhuren binnen bestemmingsplannen
- Doorgaans duurder, beperkte gebieden
Erfpachtgrond (Lease Land)
- De overheid is eigenaar; u huurt langdurig (vaak 60 jaar)
- Jaarlijkse canon (op basis van grootte/locatie; vaak enkele honderden USD)
- Bouwen, verkopen of overdragen mogelijk onder regels
- Gebruikelijk voor woningen en vakantiewoningen
3. Waarom Aruba Aantrekkelijk is voor Buitenlandse Kopers
Aruba's toerismegedreven economie, stabiel bestuur als onderdeel van het Koninkrijk der Nederlanden en sterke vraag naar vakantieverhuur maken het een aantrekkelijke markt voor buitenlandse investeerders. Het eiland trekt jaarlijks miljoenen bezoekers, wat zowel kortetermijnverhuuropbrengsten als langetermijnwaardegroei ondersteunt. Een gunstig fiscaal kader, transparant juridisch systeem voor buitenlands eigendom en goede infrastructuur ondersteunen investeringen verder. Het hele jaar door zon, veilige wijken en goed bereikbare luchthavens verhogen de aantrekkelijkheid voor kopers die een Caribische uitvalsbasis zoeken.
4. Populaire Gebieden voor Vastgoedinvestering
Hieronder enkele van de meest gezochte locaties om vastgoed te kopen op Aruba:
Oranjestad
De hoofdstad combineert cultuur, handel en toerisme. Kopers vinden appartementen, rijtjeshuizen en luxe vastgoed. Historische architectuur en nabijgelegen stranden ondersteunen sterke verhuurvraag.
Noord
Ten noorden van het eiland biedt Noord luxe wijken, villa's en makkelijke toegang tot Palm Beach en Eagle Beach. Ideaal voor een mix van rustig wonen en toeristische activiteit.
Palm Beach
Strandappartementen, resorts en vakantieverhuur domineren. Uitgaan, winkelen en watersport trekken constant toerisme aan, wat kortetermijnverhuurinkomsten ondersteunt.
San Nicolas
Het culturele centrum van het zuiden biedt betaalbaardere opties, kunstevenementen, festivals en rustigere stranden zoals Baby Beach — aantrekkelijk voor kopers die waarde en langetermijngroei zoeken.
Paradera
In het binnenland en rustiger, geschikt voor wie gezinswoningen of grotere percelen tegen lagere prijzen wil, met een rustiger leven ver van toeristenzones.
Malmok
Een premium gebied met woningen aan het water en makkelijke toegang tot snorkellocaties. Trekt luxe kopers en wie op zoek is naar hoogwaardige vakantiewoningen.
5. Waar Vastgoed Online Vinden
Veel Arubaanse makelaars bieden vastgoed online aan. Voorbeelden van portalen en makelaars:
6. Due Diligence en het Aankoopproces
Vóór de overdracht moeten kopers controleren dat het vastgoed een schone titel heeft — geen hypotheken, geschillen of conflicterende claims — en dat de verkoper het recht heeft om te verkopen. Dit omvat doorgaans een titelonderzoek, bestemmingsplancontrole en bevestiging dat alle vereiste vergunningen op orde zijn. Een civielnotaris begeleidt de transactie op Aruba: zij stelt de akte op, voert de due diligence uit en registreert de overdracht.
Kopers betalen doorgaans circa 10% bij het tekenen van het koopcontract. Het contract legt de voorwaarden vast, waarna de notaris de definitieve akte en registratie afhandelt. Reken op ongeveer 3–6 weken van geaccepteerd bod tot overdracht, mits de documentatie in orde is.
- Koopcontract tekenen en aanbetaling betalen (doorgaans ~10%)
- Notaris voert titelonderzoek en due diligence uit
- Definitieve betaling en ondertekening akte
- Akte geregistreerd en sleutels overhandigd
7. Financiering voor Niet-Ingezetenen
Arubaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers, maar de voorwaarden verschillen van die voor inwoners. Niet-ingezetenen hebben doorgaans een grotere eigen inbreng nodig (vaak 35–40%), kunnen hogere rentes krijgen en soms kortere looptijden. Banken vragen bewijs van inkomen, vermogen en kredietgeschiedenis — vaak uit uw thuisland. Sommige internationale kopers verkennen ook financiering van banken in hun thuisland of grensoverschrijdende opties. Neem contact op met lokale banken of een financieel adviseur op Aruba voor actuele voorwaarden.
Aruba Bank – Platinum Hypotheek
- Afgestemd op buitenlanders die woningen of appartementen kopen
- Annuïteitenhypotheek met persoonlijke accountmanager
- Typische eigen inbreng: 35–40%
RBC Royal Bank – Niet-Ingezetenen
- Tot ~65% financiering
- Aflossingstermijn tot ~15 jaar
- Aankoop en renovatie mogelijk
Documenten die banken doorgaans vragen
- Geldig paspoort
- Bewijs van inkomen (loonstroken, belastingaangiften)
- Bankreferentiebrief
- Kredietrapport uit thuisland
- Taxatie door een erkende Arubaanse taxateur
8. Kosten en Belastingen bij de Aankoop
Bij het kopen van vastgoed op Aruba moet u rekenen op overdrachtsbelasting, notaris- en juridische kosten, en eventueel makelaarsprovisie. Erfpacht brengt een jaarlijkse canon met zich mee. Hieronder een typisch overzicht:
| Kosten | Typisch bereik | Wie betaalt |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3% – 6% | Koper |
| Notariskosten (overdrachtsakte) | 1% – 4% | Koper |
| Notariskosten (hypotheekakte, indien van toepassing) | 1% – 2% | Koper |
| Juridische kosten | 1% – 2% | Koper |
| Makelaarsprovisie | 2% – 3% | Verkoper |
| Taxatie | Variabel | Koper |
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bedraagt 3% voor vastgoedwaarden tot AWG 250.000 (ongeveer US$ 138.889). Daarboven geldt 6% over het meerdere bedrag.
Totale kosten aan de kant van de koper liggen vaak tussen 5–12% van de aankoopprijs. Woonhuisverzekering is doorgaans verplicht bij hypotheekfinanciering.
Veelgestelde Vragen
Kan ik vastgoed kopen op Aruba zonder er te wonen?
Ja. U hoeft geen inwoner te zijn. Veel internationale kopers bezitten vakantiewoningen of verhuurwoningen op Aruba zonder inwoner te zijn.
Wat is het verschil tussen erfpacht en eigendomsgrond?
Bij erfpacht is de grond van de overheid; u huurt langdurig (vaak 60 jaar) met een jaarlijkse canon. Bij eigendom bent u volledig eigenaar van grond en woning.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Aruba?
Ja. Aruba Bank en RBC Royal Bank bieden hypotheken voor niet-ingezetenen, meestal met circa 35% eigen inbreng. De voorwaarden kunnen afwijken van inwoners.
Hoe lang duurt het om vastgoed te kopen in Aruba?
Doorgaans 3–6 weken van geaccepteerd bod tot overdracht, zodra de documenten compleet zijn.
Kunnen buitenlanders grond op eigen naam kopen?
Ja. Vastgoed kan direct op uw naam worden geregistreerd of via een rechtspersoon zoals een BV of stichting.
Hoeveel aanbetaling betaal ik bij de aankoop?
Kopers betalen doorgaans circa 10% bij het tekenen van het koopcontract. Het exacte bedrag kan variëren afhankelijk van het contract.
Wat is de overdrachtsbelasting in Aruba?
De overdrachtsbelasting bedraagt 3% voor waarden tot AWG 250.000 (ongeveer US$ 138.889). Daarboven geldt 6% over het meerdere bedrag.