Hoeveel Kun Je Lenen voor een Hypotheek in Aruba? [2025 Gids]
Hoe banken je leencapaciteit bepalen in Aruba, met een helder voorbeeld, algemene berekening en tips.
1) Factoren die Bepalen Hoeveel Je Kunt Lenen
Banken kijken naar leeftijd, inkomen, aanbetaling, bestaande verplichtingen en woningtype/waarde.
- Leeftijd bij einde looptijd — vaak maximaal 65–70 jaar.
- Salaris en inkomen — loonstroken; zelfstandigen leveren jaarcijfers/belastingaangiften.
- Aanbetaling — inwoners ~10–25%; niet-inwoners ~35–40%.
- Bestaande verplichtingen — leningen, kaarten, andere maandlasten.
- Woningtype en waarde — LTV-limieten meestal 65–90%.
2) Voorbeeld Berekening Leencapaciteit
Inwoner-voorbeeld: salaris USD 3.500 per maand; aankoop USD 400.000.
- Aanbetaling: 10% = USD 40.000
- Hypotheekbedrag: USD 360.000
- Maandlast (6%, 25 jaar annuïtair): ≈ USD 2.315
Niet-inwoner-voorbeeld (35% aanbetaling):
- Aanbetaling: USD 140.000
- Hypotheekbedrag: USD 260.000
- Maandlast: ≈ USD 1.678
Exacte bedragen hangen af van bankbeleid, rente, looptijd en je profiel.
3) Gebruik een Algemene Hypotheekberekening
Maak een ruwe schatting zonder bankcalculator door uit te gaan van een voorzichtig deel van je netto-inkomen (bijv. 30–35% voor woonlasten), je aanbetaling van de koopsom af te trekken en een voorbeeldrente en -looptijd toe te passen (bijv. 6% en 25 jaar annuïtair). Dit geeft snel inzicht in je leencapaciteit en maandlasten.
4) Tips om je Leencapaciteit te Verhogen
- Verlaag bestaande schulden voor je aanvraag.
- Hogere aanbetaling verlaagt risico en kan je maximum verhogen.
- Langere looptijd verlaagt maandlasten, maar let op totale rente.
- Niet-inwoners kunnen vaak ook vanuit het buitenland solliciteren.
5) Veelgestelde Vragen (FAQ)
Kunnen niet-inwoners een hypotheek krijgen in Aruba?
Ja, vaak met 35–40% aanbetaling.
Hoe bepaalt de bank mijn maximale hypotheek?
Op basis van inkomen, leeftijd, verplichtingen, aanbetaling en woningtype/waarde.
Maximaal leenbedrag vs maandlasten?
Het maximum is een grens; maandlasten moeten betaalbaar blijven en passen binnen bankratio’s.
Kan ik later verhogen?
Herfinanciering of aanvullende lening kan soms, afhankelijk van bank en profiel.