Kunnen Buitenlanders een Huis Kopen op Aruba? [Gids 2025]
Het korte antwoord: ja, dat kan — en hier leest u precies hoe.
1. Kunnen Buitenlanders een Woning Kopen op Aruba?
Ja, buitenlanders mogen zonder beperkingen vastgoed kopen op Aruba. De overheid moedigt dit aan. U kunt een huis, appartement of perceel kopen — op eigendoms- of erfpachtgrond. De procedure lijkt op die voor inwoners; financiering en grondtype zijn vaak de verschillen.
2. Verschil Tussen Eigendomsgrond en Erfpachtgrond
Eigendomsgrond
- Volledige eigendom van grond en woning
- Geen jaarlijkse grondkosten
- Vrij verkopen, verhuren of verbouwen (binnen regels)
- Vaak duurder en schaarser
Erfpachtgrond
- Grond van de overheid; 60 jaar gebruiksrecht (verlengbaar)
- Jaarlijkse canon op basis van grootte/locatie
- Bouwen, verkopen, overdragen onder voorwaarden
- Zeer gebruikelijk op Aruba
3. Het Aankoopproces Stap-voor-Stap
- Voorlopig koopcontract (Purchase Agreement) tekenen
- Titelonderzoek en due diligence via notaris
- Ondertekening eigendomsakte (deed) en registratie
Gemiddelde doorlooptijd: 3–6 weken bij complete documenten.
4. Hypotheekmogelijkheden voor Niet-Ingezetenen
Aruba Bank – Platinum Hypotheek
- Speciaal voor buitenlanders (woning/appartement)
- Annuïteitenhypotheek; persoonlijke begeleiding
- Minimale aanbetaling: ~35–40%
RBC Royal Bank – Niet-Ingezetenen
- Tot ~65% financiering
- Looptijd tot ~15 jaar
- Aankoop en renovatie mogelijk
Veelgevraagde documenten
- Geldig paspoort
- Bewijs van inkomen (loonstroken, belastingaangiften)
- Bankreferentiebrief
- Kredietrapport uit woonland
- Taxatierapport van erkende Arubaanse taxateur
5. Kosten bij de Aankoop
- Overdrachtsbelasting: ~3–6%
- Notariskosten: ~1–2%
- Taxatiekosten
- Jaarlijkse canon (erfpacht)
- Woonhuisverzekering (vaak vereist bij hypotheek)
6. Waarom Investeren in Aruba Interessant is
- Politiek en economisch stabiel (Koninkrijk der Nederlanden)
- Geen beperkingen voor buitenlandse kopers
- Sterke toerismesector (interessant voor verhuur)
- US-dollar breed geaccepteerd
- Goede infrastructuur, hoge levensstandaard
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Kan ik als buitenlander een woning kopen op Aruba?
Ja, volledig legaal. U hoeft geen inwoner te zijn om eigenaar te worden.
Wat is het verschil tussen erfpacht en eigendomsgrond?
Erfpacht: jaarlijkse canon en gebruiksrecht; eigendomsgrond: volledige eigendom van grond en woning.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Banken zoals Aruba Bank en RBC bieden hypotheken met ~35% aanbetaling.
Hoe lang duurt het om te kopen?
Gemiddeld 3–6 weken vanaf compleet dossier en akkoord.
Moet ik op Aruba wonen?
Nee. Veel buitenlanders kopen een tweede huis of vakantiewoning zonder te wonen op Aruba.