Hypotheek Vereisten in Aruba: Welke Documenten Heb Je Nodig? (2025 Gids)
Alles over documenten, bankvereisten en een handige checklist.
1. Wat Zijn de Hypotheekvereisten op Aruba?
Banken willen zeker weten wie je bent, hoe je gaat terugbetalen en welke woning je koopt. Voor inwoners en niet-ingezetenen verschillen de details iets, maar identiteit, inkomen en woningdocumenten vormen altijd de basis.
2. Standaard Documenten voor een Hypotheekaanvraag
| Document | Doel | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Geldig paspoort of ID | Identificatie | Verplicht voor iedereen |
| Recente loonstroken (3 maanden) | Bewijs van inkomen | Zelfstandigen leveren jaarcijfers aan |
| Werkgeversverklaring | Bevestigt dienstverband en salaris | Maximaal 30 dagen oud |
| Bankafschriften (3–6 maanden) | Laat inkomensstroom zien | Extra belangrijk voor buitenlanders |
| Kredietrapport | Financiële betrouwbaarheid | Mag ook uit het thuisland komen |
| Belastingaangifte (1–2 jaar) | Controle inkomensconsistentie | Met name voor zelfstandigen |
| Koopovereenkomst | Bevestigt de aankoop | Ondertekend door koper en verkoper |
| Taxatierapport | Bepaalt marktwaarde woning | Erkende lokale taxateur |
| Bewijs van aanbetaling | Toont eigen inbreng | Meestal 25–40% |
| Offerte/polis woningverzekering | Verplicht voor goedkeuring | Vaak via de bank te regelen |
3. Hypotheekvereisten per Bank
Aruba Bank
- Aanvraagformulier, kopie ID
- Loonstroken (3 mnd) + werkgeversverklaring
- Bankafschriften (6 mnd)
- Taxatie erkende taxateur
- Koopovereenkomst
- Bewijs van aanbetaling (35–40%)
- Zelfstandigen: jaarcijfers (2 jaar)
- Niet-ingezetenen: buitenlands kredietrapport, bankreferentie, bewijs van vermogen
RBC Royal Bank
- Geldig ID, inkomensbewijs (3 mnd)
- Belastingaangifte (2 jaar), bankafschriften (3 mnd)
- Taxatierapport en koopcontract
- Aanbetaling minimaal ~35%
- Woningverzekering
- Schuldratio-check: totale schuld ≤ ~40% van inkomen
4. Hypotheek Checklist voor Aruba
Persoonlijke Gegevens
- Geldig paspoort
- Bewijs van adres
- Kredietrapport (thuisland, indien buitenlander)
Inkomen & Financiën
- Loonstroken (3 maanden)
- Werkgeversverklaring / inkomensverklaring
- Belastingaangifte (2 jaar)
- Bankafschriften (3–6 maanden)
- Jaarrekening / winst- en verlies (bij zelfstandigen)
Woninginformatie
- Ondertekende koopovereenkomst
- Taxatierapport (lokale taxateur)
- Bewijs van aanbetaling
- Offerte woningverzekering
Aanvullend
- Huwelijksakte (gezamenlijke aankoop)
- Verblijfs- of werkvergunning (voor inwoners)
- Referentiebrief van bank
5. Hoe Lang Duurt het Hypotheekproces?
- Voorlopige goedkeuring: 3–5 werkdagen
- Definitieve goedkeuring: 2–3 weken
- Afsluiten bij notaris: 4–6 weken na goedkeuring
Tip: de snelste goedkeuringen komen van complete dossiers.
6. Aanbetaling en Looptijd
- Inwoners: 20–25% aanbetaling
- Niet-ingezetenen: 35–40% aanbetaling
- Rentepercentages: ~5%–7% (USD)
- Looptijd: tot 30 jaar (inwoners) / 15–20 jaar (niet-ingezetenen)
7. Veelgemaakte Fouten om te Vermijden
- Geen actueel taxatierapport aanleveren
- Belastingaangifte vergeten toe te voegen
- Aannemen dat buitenlands krediet automatisch geldt
- Te laat je financiering checken
Pro tip: Vraag pre-approval aan voordat je een bod uitbrengt.
8. Veelgestelde Vragen (FAQ)
Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen op Aruba?
Ja. Banken zoals Aruba Bank en RBC bieden hypotheken aan voor niet-ingezetenen, met aanbetaling vanaf ~35%.
Moet ik op Aruba wonen voor een hypotheek?
Nee. Wel zijn extra documenten nodig zoals een buitenlands kredietrapport en inkomensbewijs.
Kan ik een buitenlandse rekening gebruiken?
Ja, internationale USD-overschrijvingen worden doorgaans geaccepteerd.
Hoe lang duurt goedkeuring?
Gemiddeld 2–3 weken zodra alle documenten compleet zijn.
Heb ik een notaris nodig?
Ja, alle overdrachten gaan via een erkende notaris.