Eigendom vs. Erfpacht in Aruba: Wat U Moet Weten [2025 Gids]
Begrijp rechten, jaarlijkse kosten, beperkingen en financieringsverschillen tussen eigendom en erfpacht in Aruba.
1) Eigendom
- Volledig eigendom van grond en gebouw zonder einddatum.
- Geen jaarlijkse erfpacht/leasekosten.
- Vrijheid om te verkopen, verhuren of aanpassen (binnen regels).
- Vaak hogere financiering (lager risico voor banken).
- Aanbevolen voor kopers die volledige controle willen.
2) Erfpacht
Grond in eigendom van de overheid, uitgegeven in erfpacht voor lange termijnen (33, 50 of 75 jaar).
Jaarlijkse erfpacht
Vergoeding aan de overheid; hoogte hangt af van locatie, grondwaarde en contract.
Beperkingen verkoop/overdracht
Goedkeuring van de overheid vaak vereist; extra voorwaarden mogelijk voor buitenlanders.
Eigendom van gebouwen
Het gebouw is van u; de grond blijft van de overheid.
Hypotheekmogelijkheden
Hypotheken zijn mogelijk, vaak met striktere LTV-limieten en hogere aanbetaling.
3) Eigendom vs. Erfpacht: Voor- en Nadelen
| Type Eigendom | Voordelen | Nadelen |
|---|---|---|
| Eigendom | Volledig eigendom, makkelijker verkoop, vaak betere financiering | Hogere aankoopprijs |
| Erfpacht | Lagere instapkosten, vaak toplocaties | Jaarlijkse kosten, beperkingen, strengere bankvoorwaarden |
4) Tips voor Kopers
- Controleer het erfpachtcontract (kosten, verlenging, beperkingen).
- Laat een taxatie doen; vereist voor eigendom én erfpacht.
- Denk aan je lange termijnplannen; eigendom is vaak veiliger voor verkoop/verhuur.
- Vergelijk hypotheekopties voor beide vormen.
5) Veelgestelde Vragen (FAQ)
Kunnen buitenlanders erfpachtgrond in Aruba kopen?
Ja, maar reken op jaarlijkse vergoedingen en soms goedkeuring van de overheid bij overdracht.
Wat gebeurt er aan het einde van de erfpacht?
Meestal te verlengen met aangepaste voorwaarden en vergoedingen.
Hypotheek op erfpacht?
Mogelijk, vaak strengere LTV en hogere aanbetaling dan bij eigendom.
Is erfpacht goedkoper?
Lagere instapkosten, maar op termijn tellen kosten en beperkingen mee.